House Team Nieruchomości & Finanse ma przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży klimatycznego, wolnostojącego domu dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 346,50 m2, posadowionego na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 345 m2.
Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2003 roku i znajduje się na skraju Osielska, w Myślęcinku.
Sercem tej nieruchomości jest przepiękny ogród, zaprojektowany od podstaw - z licznymi nasadzeniami, oczkiem wodnym i okazałym drzewostanem.

Nieruchomość zaprojektowano i wykonano z wyjątkową dbałością o jakość. Właściciel osobiście wybierał materiały budowlane oraz nadzorował każdy etap prac, co przekłada się na trwałość i niezawodność konstrukcji.

To idealna propozycja dla osób poszukających solidnego, zadbanego domu w klasycznym stylu, który zapewni komfort życia na długie lata. Doskonale sprawdzi się również jako dom dla rodziny dwupokoleniowej.

Jeśli szukasz wyjątkowego miejsca do życia - poświęć chwilę i zapoznaj się ze szczegółami naszej oferty.

CO WYRÓŻNIA OFERTĘ:
- prestiżowa lokalizacja w modnej okolicy
- wysoka jakość zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych
- klasyczne, elegancko urządzone przestronne wnętrza
- salon z jadalnią o powierzchni aż 60 m2
- 7 pokoi, w tym 6 sypialni
- dwie w pełni wyposażone kuchnie
- dwa kominki: tradycyjny w salonie oraz "koza" w dolnej kuchni
- ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 2,8 m
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku z dwiema bramami
- starannie zaaranżowany ogród
- własna studnia głębinowa
- niskie koszty utrzymania - fotowoltaika (2023 r.) i magazyn energii (2024 r.)

STANDARD WYKOŃCZENIA DOMU:
Dom wybudowano w technologii tradycyjnej, z czterospadowym dachem krytym dachówką ceramiczną. Jest to budynek dwukondygnacyjny i niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej 346,50 m2, wraz z garażem.
Układ domu stwarza wiele możliwości aranżacyjnych.

PARTER:
Powierzchnia parteru wynosi 186,80 m2 i została podzielona na dwie strefy:
Strefa mieszkalna:
- wiatrołap - 8,50 m2
- hol - 19,30 m2
- kuchnia - 19,90 m2
- salon z jadalnią - 59,70 m2
- sypialnia - 17,40 m2
- łazienka - 8,90 m2
- toaleta - 1,50 m2

Strefa gospodarcza:
- korytarz z wyjściem na ogród - 5 m2
- garaż dwustanowiskowy - 31,50 m2
- kotłownia - 15,10 m2

Parter tego domu to połączenie klasycznej elegancji i przytulnego klimatu. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort i funkcjonalność - od jasnego holu z pojemnymi szafami, przez kuchnię z zabudową z litego drewna i stylową kozą , po salon z tradycyjnym kominkiem i wyjściem na słoneczny taras. Znajduje się tu również sypialnia w ciepłych tonacjach, łazienka z narożną wanną oraz oddzielna toaleta.
W salonie na uwagę zasługuje podłoga z egzotycznego drewna Merbau.

PIĘTRO:
Powierzchnia piętra 159,70 m2 obejmuje:
- hol ze schodami - 30,80 m2
- druga sypialnia - 16,30 m2
- trzecia sypialnia (obecnie stanowiąca pokój dziecięcy) - 12,40 m2
- czwarta sypialnia (obecnie stanowiąca pokój młodzieżowy) - 17,30 m2
- piąta sypialnia (obecnie stanowi odrębny drugi salon) - 28,20 m2
- kuchnia (pierwotnie pokój kąpielowy) - 13 m2
- szósta sypialnia ze schodkami w dół - 31,20 m2
- łazienka - 10,50 m2

Podczas gdy parter zachwyca klasyczną elegancją, piętro utrzymane jest w stylu współczesnym - funkcjonalnym i dopasowanym do codziennych potrzeb domowników.
Znajdują się tu cztery sypialnie - główna, urządzona w jasnych kolorach, pokój dziecięcy, młodzieżowa przestrzeń z charakterem oraz klimatyczna sypialnia położona kilka stopni niżej. Dodatkowy pokój pełni funkcję drugiego salonu, z którego przechodzi się do nowoczesnej, w pełni wyposażonej kuchni.
Obecna kuchnia powstała w miejscu dawnej łazienki, a zachowane przyłącza pozwolą na łatwą adaptację tej przestrzeni na elegancki salon kąpielowy, saunę czy strefę relaksu z jacuzzi, w zależności od potrzeb nowego nabywcy.
Łazienka z wanną i parawanem prysznicowym łączy komfort kąpieli z funkcjonalnością.
Elegancji dodaje jesionowy parkiet na podłogach. Dodatkowym atutem jest praktyczne poddasze, które stwarza dodatkowe miejsce do przechowywania.

GARAŻ I KOTŁOWNIA:
Garaż dwustanowiskowy posadowiony został w bryle budynku. Posiada on dwie niezależne bramy wjazdowe.
W kotłowni zainstalowano piec gazowy firmy Viessmann ze zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową. Znajduje się tu również dodatkowe miejsce na spiżarnię.

OGRÓD:
Sercem tego domu jest ogród - zadbano tutaj o każdy szczegół.
Posesję otacza przepiękny drzewostan składający się z opadających świerków, buków, brzóz, miłorzębu i tulipanowca, zapewniając mieszkańcom poczucie prywatności.
W centrum ogrodu znajduje się urocze oczko wodne z delikatnie szumiącą kaskadą - gdzie woda spływa z górnego zbiornika tworząc naturalny efekt strumyka.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- wybudowany z pustaka ceramicznego porotherm - 25 cm
- ocieplony wełną mineralną
- izolacja termiczna dachu - wełna mineralna 18 cm
- dachówka ceramiczna w kolorze ceglastym
- elewacja: tynk zewnętrzny cienkowarstwowy, częściowo wykończona cegłą klinkierową w kolorze ceglastym
- okna drewniane dwuszybowe firmy Urzędowski - szyby antywłamaniowe
- większość okien wyposażonych w roletki wewnętrzne
- drzwi zewnętrzne drewniane antywłamaniowe firmy Urzędowski
- brama wjazdowa firmy Wiśniowski z automatyką
- brama garażowa firmy Wiśniowski z napędem elektrycznym

DODATKOWE INFORMACJE:
- ogrzewanie podłogowe na parterze - hol, kuchnia, łazienka i toaleta
- ogrzewanie podłogowe na piętrze - kuchnia i łazienka
- piec gazowy Viessmann z 2011 roku (serwisowany) wraz z kotłem CWU o pojemności 150 litrów
- własna studnia głębinowa
- fotowoltaika 7,2 kW
- magazyn energii FoxESS model HS10 - moc 5 kW, pojemność 9,83 kWh
- zabezpieczenia: alarm i wideodomofon
- otwieranie bramy wjazdowej i furtki - sterowane zdalnie z aplikacji mobilnej
- ścieżka z kostki granitowej dookoła domu
- odświeżony dach - wykonano profesjonalne mycie dachówki (ponad rok temu)
- odświeżone wnętrze domu (ponad 3 lata temu)
- rzuty domu dostępne podczas prezentacji

MEDIA:
prąd
woda gminna plus własna studnia
kanalizacja gminna
c.o. - gaz miejski
światłowód

KOSZTY UTRZYMANIA DOMU:
gaz i prąd - około 1 100 zł/miesiąc
podatek od nieruchomości - około 2 100 zł/rok

LOKALIZACJA:
Myślęcinek/Osielsko - jedna z najdynamiczniej rozwijających się gmin w Polsce. Pełna infrastruktura miejska na wyciagnięcie ręki. W bliskiej odległości szkoła z basenem, Biedronka, Lidl, szpital Eskulap, przedszkola i wiele innych punktów handlowo-usługowych.

Po przeczytaniu opisu oferty obejrzyj film i odwiedź ten klimatyczny dom za pomocą wirtualnego spaceru 360! Spodobało się?

Serdecznie zapraszam do kontaktu, chętnie porozmawiam o tej nieruchomości i umówię się z Tobą na jej prezentację!

Naszym Klientom rzetelnie pomagamy na każdym etapie transakcji. Bezpłatnie pomagamy w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 90.37 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 125.80 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 137.60 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0257 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 1.21 %.